銘將機械

　　空鼓、裂縫、滲漏是建築行業質量問題的三（sān）大（dà）“殺手（shǒu）”。據權威統計，居（jū）於住房（fáng）投訴前五名之列。因此，購房者（zhě）不（bú）斷維權，建設者投入人力、物力（lì）、金錢無（wú）休止的維護，成為困擾購房者和建設者的未解難題;成為行業世界性難題……如何解決?

　　影響空鼓開裂的深層（céng）原（yuán）因（yīn）

　　當前（qián），建築（zhù）行業勞動力資源供不應求，熟練技術人員短缺問題日益突（tū）出。工期（qī）緊（jǐn）、人手緊缺、施工隊伍更換頻繁等問題極為突出。往往使（shǐ）各方在施工過程（chéng）的質量控製管理上心有餘而力不足（zú）。此（cǐ）外（wài），“承（chéng）包為管理”和“維修為管理”的思想（xiǎng）在項目管（guǎn）理中（zhōng）更為流行，個人甚（shèn）至以“10-1=9”的方式對待項目（mù）管理。

　　如（rú）何改變?

　　技術創（chuàng）新是核心競爭力!管理解決不了技術問題!

　　技術創新是解決傳統質量普遍問題的方向。隨著揚（yáng）塵、減少人工（gōng）、工業化施工成為（wéi）行業發展方向，以及解決建築行業內牆抹灰常見質量問（wèn）題的需要，也需要減少對技術工種的依賴。近年來，抹灰石膏已成為住宅項目中替代傳（chuán）統砂漿抹灰的重要（yào）創新技術之一。

　　空白房用石膏香嗎?

　　一、抹灰石膏（gāo）具有空鼓少、開裂少、不閃堿、重量輕（qīng）、機械化作業、施工效率高、表麵裝飾（shì）性好等優點。

　　二（èr）、通過（guò）對中原各（gè）類（lèi）房地（dì）產項目的調研，大部分標杆企業已逐漸開始在（zài）空白交房項（xiàng）目的室內無水房中使用抹（mò）灰石膏。融創、蘭光、東源、新城、華夏幸福、龍湖、中南、碧桂園等（děng）企業在中原地區提出（chū）了標準化設計要求。永威、綠都、世（shì）茂、金科等企業率先采用鋁（lǚ）模（mó）具項目。

　　三、石膏抹灰的厚度多為8～15mm。對於鋁模板或鋼木（mù）複（fù）合係統牆體（tǐ）實測（cè）較好的工程，抹灰厚度多為10mm左右，抹灰較薄;對於實測較差的木（mù）模板工程，抹灰厚度多為（wéi）15mm。

　　四、 工藝標準為：全掛網（wǎng），在混凝（níng）土牆上（shàng）刷（shuā）一層界麵劑，先將砌體牆體打毛。抹灰厚度大於10mm時，應分兩次留存。

　　五、經調查（chá），某房地產項目（mù）15mm石膏抹灰和15mm水泥砂漿抹灰單價分別為32.84元/㎡和30.01元/㎡。從成本（běn）分析，同樣的抹灰厚度為15mm，石膏砂漿單價與水泥砂（shā）漿單價相差不大。如果石膏抹灰厚度為10mm，成本將相應降低;而且石膏抹灰大大降低了後期維護成本，降低了後（hòu）期隱性無（wú）效成（chéng）本，提高了客戶滿意度和企業品牌美譽度;

　　一般來說（shuō），從成本和質量的角（jiǎo）度，建議使用輕質（zhì）抹灰石膏進行空白（bái）工程的（de）內牆抹灰。

　　傳統砂漿VS石膏砂（shā）漿

　　縮（suō）短工期：

　　與水泥砂（shā）漿的（de）施工工藝相比，石（shí）膏砂漿大大縮短了終凝時（shí）間和（hé）養護期，使下一（yī）道工序可以提前進入（rù）現場，可顯著縮短（duǎn）抹灰與飾麵（miàn）層之間的施工間隔，從（cóng）而節省可觀的成本。業主和總承包商的時間和成本，特別是對於（yú）工期緊的項目。

　　避免空鼓開（kāi）裂，美觀大方

　　石膏（gāo）砂漿不應（yīng）產生空鼓和開裂。主要原因（yīn）如下：

　　1.石膏（gāo）砂漿與基層的結（jié）合強度高，不易產生空鼓、開裂;

　　2.石膏凝固硬化快，水化微膨脹性好，硬化後體積穩定，不易產（chǎn）生收縮開裂;

　　3.石膏砂（shā）漿的導（dǎo）熱係數接近加氣混凝土，有利於避免因導熱係數差異（yì）過大而造成的（de）空鼓或開裂。

　　石膏砂漿與基層的（de）結合強度高（gāo），不易產生空鼓、開裂。

　　實測（cè）量優

　　石膏砂漿不（bú）易收縮，使得存活後的測量數據更加穩定。

　　成（chéng）品表麵的垂直平整度易於控製，易於維護。

　　有利於文明施工

　　環保好

　　1、調節（jiē）室（shì）內氣候

　　石膏砂漿在硬化過程中，內（nèi）部會形成無數細小的氣孔，可以有效調節室內濕（shī）度，也被稱為（wéi）呼吸牆（qiáng）。

　　此外，石膏砂（shā）漿具有一定的輔助保溫作用，可（kě）以改善室內居住環境（jìng）。

　　2、節能減排

　　采用100%煙氣脫硫（liú）石膏，減少二氧化硫排放。

　　節約能源，減（jiǎn）少二氧化碳排放。

　　3、健康環保

　　石膏的pH值與（yǔ）人體皮膚相近，低於7，不會刺激或損傷皮膚。

　　石膏具有生物溶解（jiě）性。石膏粉吸入（rù）體內會被人體吸收，不會影響健（jiàn）康。

　　石膏不含重金屬氧化物，不釋放放射性有害物（wù）質。

　　4. 良好的熱（rè）功能（néng）

　　石膏牆體表麵溫度一（yī）般保持在18～20℃，室內人體感覺舒適。

　　耐火性好

　　石膏是一種無機（jī）不燃材料。

　　石膏(CaSO4·2H2O)有大量結晶水。如果發生火災，結晶水會蒸發，吸（xī）收熱能，提供更長的逃生時間，並防止受保護的部件過早受熱。

　　石（shí）膏砂漿（jiāng）操作方便，原料種類繁多

　　石（shí）膏（gāo）砂（shā）漿施工前無需拋砂漿。流平次數遠少於水泥砂漿，成活質量高，施工單位接受度高（gāo）。

　　華東地（dì）區是石膏（gāo）生產大國，原（yuán）料供應充足，價（jià）格優勢明顯。

　　目前，萬科和仁恒都有大型建設案例。

　　實施建議

　　毫無疑問，成品石膏砂漿抹灰工藝（yì）具有更多（duō）的產品優（yōu）勢。如果實施，以下建議可供參考：

　　(1)建議組織多單元、多功（gōng）能線的深入調研，對（duì）各品牌的實際使（shǐ）用效（xiào）果、建（jiàn）設項目評價、市場占有率、產能等進行實地（dì）考察.

　　(2)建議對項目進行小規（guī）模試點，通過小規模試點，可（kě）以（yǐ）有效控製風險範（fàn）圍，建立健全專項項目現場質量評價和風險控製體係，積累第一手實踐經驗，為後續（xù）推廣（guǎng）提供支持。

　　(3)在（zài）材（cái）料使用上，建議選擇質量有保（bǎo）證的成品石膏砂漿。同時（shí），要在合同中嚴格約定（dìng）質量（liàng）條款，加強質量責任的約束。

　　(4)建議通過集團層麵的集中采購，與符合條件的優質供應商（shāng）建（jiàn）立戰略（luè）合作夥（huǒ）伴關係，以獲得更優惠的供貨價格，降低成本，增加利潤。

　　石（shí）膏砂漿在建築、環保、節能、防火等方麵（miàn）較水泥砂（shā）漿具有一定的優（yōu）勢。但石膏砂漿強度低，易吸水，不適合涉水房。

　　石（shí）膏砂漿（jiāng）在（zài）應用中確實可以大大降低牆體空（kōng）鼓開裂的風險。其價格根（gēn）據項目情況和地區差異會有（yǒu）一定的波動，具體與水（shuǐ）泥砂漿的價格比要（yào）具體分析。不過，午夜福利视频也相信（xìn）隨著水泥價格的逐日上漲，石膏砂漿的經濟性會越來越有優勢。